Fiscalité des LMNP : des changements en vue pour 2025
L'horizon fiscal pourrait bien se transformer pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Le projet de loi de finances 2025 (PLF 2025) leur réserve quelques surprises qui méritent toute notre attention. Décryptons ensemble ces potentielles évolutions !
Le grand chamboulement : la réintégration des amortissements
La mesure phare du Projet de Loi de Finances 2025 concernant les LMNP ? Une possible réintégration des amortissements déduits lors du calcul de la plus-value à la vente d'un bien. En clair, l'avantage fiscal lié à l'amortissement pourrait s'évaporer au moment de la revente.
Un projet de loi susceptible d'évoluer
Attention toutefois ! Cette mesure n'est pas encore actée, et le contexte fiscal reste pour le moins... mouvant. Souvenez-vous de l'an dernier : une mesure similaire avait été évoquée puis abandonnée. Alors, gardons notre calme et attendons la version définitive de la loi de finances avant de tirer des conclusions hâtives ou de nous lancer dans des simulations prématurées.
Le LMNP garde ses atouts
Même si cette mesure venait à passer, le statut LMNP conserverait de sérieux avantages en termes de fiscalité :
- La transmission par donation ou succession resterait exempte de calcul de plus-value.
- Les biens détenus sur le long terme bénéficieraient toujours d'exonérations (partielles dès 5 ans, totales après 30 ans).
Restons à l'écoute
Chez TGS France, nous suivons avec attention toutes les évolutions législatives. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des développements de ce projet de loi pour vous permettre d'anticiper au mieux vos stratégies d'investissement. En attendant, n'hésitez pas à nous contacter pour toute question sur votre situation particulière. Notre équipe d'experts du pôle immobilier TGS France est là pour vous accompagner et optimiser votre patrimoine, quelles que soient les évolutions fiscales à venir.
