Location meublée de tourisme non classée : les nouvelles règles fiscales du régime micro en 2025

Pour rappel, la loi de finances pour 2024 avait aligné le régime micro-BIC des loueurs de meublés de tourisme non classés sur celui du régime micro-foncier pour les locations nues. Après moult rebondissements et un décalage de l’entrée en vigueur de cette réforme, elle a cette fois des conséquences sur l’imposition de vos revenus 2025 !

Dorénavant, vous pouvez relever du régime micro-BIC pour votre activité de location meublée de tourisme non classée uniquement si vous recettes ne dépassent pas 15 000€ (contre 77 700€ auparavant). En outre, ce régime micro-BIC entraine l'application d'un abattement de seulement 30% (contre 50% auparavant).

Concrètement, si vous avez réalisé, au titre de cette activité, un chiffre d’affaires hors taxes supérieur à 15 001 € en 2024 et en 2023, vous ne pouvez plus relever du régime micro-BIC mais vous relevez obligatoirement du régime réel d’imposition pour vos revenus 2025.

• A ce titre, vous vous trouvez dans l’obligation de disposer d’une comptabilité commerciale pour votre activité de loueur en meublé de tourisme non classé.

• A cet effet, et si cela n’a pas encore été organisé, nous vous invitons à prendre contact rapidement avec un expert-comptable afin de planifier la mise en place de cette nouvelle obligation pour l’imposition de vos revenus perçus en 2025.

Application du régime micro-BIC à une activité de location meublée

Régime social applicable à votre activité de location de meublés non classés

Pour rappel, vous êtes redevables de cotisations et contributions sociales (affiliation à la sécurité sociale des travailleurs indépendants) lorsque votre activité de location meublée de courte durée vous procure des recettes annuelles dépassant 23 000 €. En deçà, ces revenus sont soumis aux prélèvements sociaux dans les mêmes conditions que l’impôt sur le revenu.

Dans un communiqué du 4 septembre 2025, la Direction de la sécurité sociale a apporté des précisions importantes intéressant les loueurs de meublés non classés éligibles au régime micro-social lorsqu’ils dépassent le seuil d’affiliation à la sécurité sociale comme travailleurs indépendants (23 000 €).

Ce qu’il faut retenir :

• Pour les revenus perçus en 2025, le bénéfice du régime micro-social ne sera pas remis en cause si votre chiffre d’affaires de loueur de meublés non classés n’excédait pas le seuil de 77 700 € en 2023 et en 2024 è Maintien, pour l’année 2025, des anciens seuils d’éligibilité au régime micro-social.

• Les loueurs de meublés non classés ne seront plus éligibles au régime de la micro-entreprise  à compter du 1er janvier 2026 : Perte du bénéfice du régime micro-fiscal (option possible pour le versement libératoire de l’impôt sur le revenu) et du régime micro-social (régime simplifié pour le calcul des cotisations sociales).